Kupujete první nemovitost? Co Vás čeká při koupi?

Jste v nájmu, u rodičů či ve spolubydlení a chystáte se do vlastního? Pojďme se společně krok za krokem podívat, které fáze Vás čekají.

Fáze 1 – opravdu chci koupit

Také znáte lidi, kteří již několik let mluví o tom, že by chtěli vlastní nemovitost, ale ne a ne se k tomu rozhoupat? Léta ubíhají a jejich vlastní bydlení se vzdaluje o několik stovek tisíc. Volal mi klient, který trochu zaspal. Ptal se mne na byt v Brně -1+1 do 2,5 mil Kč. V tu chvíli jsme si oba uvědomili, jaké obrátky vzal realitní trh za poslední léta. Toto je opravdu realita lidí, kteří například 3-5 let zpět zaváhali při koupi. A nejspíš nás v této oblasti čekají jiné trendy. Podle současných trendů se může stát, že více lidí bude v ČR bydlet v nájemním bydlení či obecních bytech, zatímco část nemovitostí bude častěji vlastnit investoři, kteří je pronajímají. Je také možné, že s tím souviset budou změny v zákonech, které by více chránily nájemníky.

Nečekejte zbytečně – udělejte si jasno v možnostech.
Zjistěte, co si dnes můžete dovolit.

Pokud jste se tedy rozhodli, že teď už nechcete dalších 5 let čekat, než se Váš sen možná změní v jinou alternativu, pojďme si reálně říct, co je možné ve Vaší situaci.

Fáze 2 – dejme čísla na stůl

Tak tedy, pojďme se podívat na to, o čem sníte. Řekněme si realitu dnešní doby. Velice důležité je si říct, zda jsme čísly blízko realitě. Na nemovitost potřebujete buď 10-20 % z vlastních zdrojů (podle banky) nebo druhou nemovitost, kterou můžete ručit (například nemovitost rodičů, pokud nemáte vlastní).

Doporučuji se zaměřit na tyto kroky:

• Zjištěte tržní odhad Vaší vysněné nemovitosti – využít můžete i mých služeb v tomto odkaze.
• Udělejte si finanční analýzu budoucích výdajů a porovnejte s nájmem.
• Poraďte se v bance nebo s poradcem, zda dostanete hypotéku. Více o hypotékách v článku zde.
• Myslete dlouhodobě – podívejte se, co se stane po 30 letech, kdy budete mít nemovitost splacenou.
• Reálně si řekněte, zda je pro Vás tento měsíční náklad dlouhodobě udržitelný.
• Vyřešte si situaci – co se stane, když nebudu mít na splácení.
• Pokud budete mít výše uvedené vyřešeno, jste více než připraveni najít si relevantní nemovitost.

Fáze 3 – chodím na prohlídky

Už tedy víte, kolik Vás bude nemovitost stát. Na co se ale ptát na prohlídkách, co bude důležité při výběru? Ne vždy si člověk uvědomí, že i samotný stav domu je něco, co by mělo být pro jeho výběr důležité. Také zrekonstruovaný byt oproti bytu k rekonstrukci nemusí být vždy výhrou, pokud se rekonstrukce nepovedla podle představ, ale každé řešení má své pro a proti.

Pojďme se společně podívat, na co se převážně majitelů a makléřů ptát:

• Je majitel vůči společenství vlastníků bez dluhů? Dožádejte si potvrzení o bezdlužnosti.
• Jaké na domě byly provedeny opravy? Co dům ještě čeká za opravy? Jaký je stav fondu oprav?
• Jaké jsou měsíční náklady na bytovou jednotku? Vázne na bytě či nemovitosti nějaký dluh? Řekněte si o evidenční list.
• Jaké jsou měsíční náklady na plyn a elektřinu? Je k domu energetický štítek náročnosti budovy?
• Pokud je v bytě či domě plynový kotel či jiný druh kotle, ptejte se na stáří a revize.
• Pokud se jedná o dům, doporučila bych vzít si statika či někoho, kdo Vám může poradit, co vše bude nutné na domě provést za opravy. Také je možné využít služeb inspekce nemovitostí.
• Jaká je celková cena včetně provize a všech poplatků – toto by ale u solidní RK mělo být uvedeno již v inzerci.

Fáze 4 – od podpisu rezervační smlouvy

Již tedy víte, co jste potřebovali a rozhodli jste se pro koupi? Následuje podpis rezervační smlouvy. Tuto doporučuji nechat prověřit od advokátní kanceláře. Následně po podpisu rezervační smlouvy probíhá při vyřízení hypotečního úvěru odhad + veškeré náležitosti spojené s Vaší následnou půjčkou – nejspíš bude potřeba doložit Váš příjem. Pokud ale berete hypotéku od banky, ve které příjem máte, někdy banka má ve Vašem případě již předschválený rámec pro hypoteční úvěr a není potřeba příjem dokládat.

Mezitím dostanete na e-mail od makléře kupní smlouvu se smlouvou o advokátní, notářské úschově nebo úschově u banky. V běžných případech se tato kupní smlouva podepisuje po schválení Vašeho hypotečního úvěru současně při podpisu smluv k hypotéce.

Následuje zaplacení Vaší částky do advokátní úschovy, dále zaplacení Vaší bankou, poté potvrzení od uschovatele o složení prostředků a pak vložení na katastr.

Po 20 dnech se většinou zapíše na katastru Vaše vlastnické právo, jakmile jste zapsaní, probíhá předání nemovitosti včetně přepisů energií.

Dále Vás ještě čeká přihlášení k dani z nemovitosti, přepis trvalého bydliště a poplatek za odpad.

Chybí Vám nějaká informace? Chtěli byste na tento proces parťáka, který Vás koupí provede a bude Vám k dispozici? Informujte se u mne.